近些年來，華人更成為新西蘭新移民的主要成分。華人講究“安居樂業(yè)”，所以，大部分華人新移民都會考慮購房。但是，由于新西蘭的法律制度與中國大陸及亞洲其他華人居住區(qū)有所不同；由于華人新移民英文水平普遍不到隨心所欲地使用的程度；再加上華人新移民對環(huán)境不熟悉、親戚朋友少；等等，華人新移民在購房時必須特別慎重，以免在進行如此大筆投資時，考慮不全，決策不當，甚至受騙上當，最后投訴無門，讓愉快購房成不愉快的經(jīng)歷。  
       
以下由北京歐森商務(wù)為你分析新移民購買房必須注意的幾個事項：
1：明確自己的需求。
    自己要買什么房子，要多考慮，多和親友商量，是要兩房自住的，還是兩房自住加上一房出租的？是要地大的還是地小的？地大要到能分割程度（一般1000米以上）還是準備能有地方自己以后加建（一般600米以上）？還是只要三、四百平方米讓小孩有地方玩就可以？價位要什么范圍到什么范圍？或者是多少位以下？一定要無尾街嗎？要考慮近學校嗎？自己有沒有什么特別要求，如近釣魚地方、可看海景、近醫(yī)院、去高速方便等等？因為只有自己明確了需求，才有目標，才會節(jié)約中介與自己的時間。有的新移民自己沒有明確的目標，如價格十幾萬也可以，二十幾萬也可以，地區(qū)什么地方也不明確等，中介只好帶著他到處看房，最后中介也做累了，買主也看花了眼。有的中介公司可能就會有怨言，甚至不愿再帶人看房。
2、了解新西蘭目前房地產(chǎn)市況及趨勢。
    一要了解那些因素會影響新西蘭的房地產(chǎn)市況，分析這些影響因素現(xiàn)在的情況。一般而言，房地產(chǎn)的價格受供給及需求影響，由于供給曲線一般較平穩(wěn)（因房地產(chǎn)開工時間長，投資額相對固定等），房地產(chǎn)的價格受需求因素影響較大。對房產(chǎn)的需求主要有三類： 
    a、自住需求； 
    b、投資需求（主要為出租及長線投資）；
    c、炒做需求（短線資金，短進短出，常用過江龍資金參與）
 
    就新西蘭而言，新西蘭的房產(chǎn)價格受外來人口影響較大，一是新移民，二是留學生。新移民主要帶動的是自住需求，留學生帶動的主要是投資需求。因此，當移民政策及留學生政策放松，房產(chǎn)需求就旺，同時炒做需求也具備氣氛；當移民政策及留學政策收緊，或大量移民回流，房產(chǎn)需求就弱。前一段由于移民政策及留學政策較寬，大量新移民及留學生來新西蘭，加上其他因素，所以新西蘭的房產(chǎn)市況較旺。 
    新移民移入紐西蘭之前及移入之初，均會為究竟該移居哪一個城市？這一問題所困擾。殊不知城市選定后，再面對選擇居住該城市中之哪一區(qū)時，更是讓人絞盡腦汁，難以取舍。屆時不論房價、學校、環(huán)境等究竟是好或壞？均有賴您自行判斷。而在紐西蘭各城市中，尤以奧克蘭之住宅區(qū)，最為復(fù)雜、難以決斷。其理由如下：
 
    奧克蘭市范圍過廣，可挑選之住宅區(qū)數(shù)目更是超過想象 
    奧克蘭市是紐西蘭最大的城市，實際上是由6個不同的城市所組成，可挑選之住宅區(qū)超過百區(qū)以上，新移民在短期內(nèi)要決定住所誠屬不易，更何況紐西蘭每一個住宅區(qū)，均有其特色。兩間完全一樣的房屋，常因座落地區(qū)不同，或因內(nèi)部裝璜有異，而有不同之價格。冒然決定，常生后悔。
 
    一般而言新移民對區(qū)域之選擇，宜以下述幾點做為評斷之基礎(chǔ)：
    A 交通方便。
    B 學區(qū)較佳，且學校尚有空位可招收新生。
    C 采購華人食品較容易。
    D 房價（租金）適中。
    E 有增值潛力。
 
    各區(qū)內(nèi)房價無真正的平均標準，拿捏不易
 
    紐西蘭各住宅區(qū)內(nèi)房屋水準、建筑材料、建筑物大小、座落地點（同一住宅區(qū)內(nèi)常因附近環(huán)境、地勢高低、景觀、學校而有截然不同之結(jié)果）參差不齊，價格更是天壤之別。不像在國內(nèi)指明哪一條街，幾層樓之大廈，約莫可捉出每坪多少之價格。但在紐西蘭光靠一個平均房價的理念去購屋，是行不通的。新移民必需逐屋勘查，逐月了解，方是掌握房價合理與否之關(guān)鍵。
 
    雖然奧克蘭各住宅區(qū)之平均房價統(tǒng)計顯示在一些報表上，但所謂平均房價一般系指最近3至6個月該地區(qū)市場成交之房價，而華人新移民看得上眼之房屋，成交不多，相對使得前述平均房價出現(xiàn)偏低的常態(tài)現(xiàn)象。此外，該平均房價除了隨市場利率變動，高低起伏，變化無常外，更由于華人新移民要求房屋之品質(zhì)，常在一般水準以上，自然擬購入房屋之房價會高出平均房價。但對華人新移民而言，最困惑的是：短期內(nèi)他們不知道其擬選房屋之品質(zhì)，是否真正是在一般水準以上？是否就可以按該地區(qū)之平均房價再加一些價，以購得理想之房屋？
 
　　入學與學區(qū)，習習相關(guān)
 
    紐西蘭大部份之學校均實施「學區(qū)制」（SCHOOL ZONEING），學校祇對住在該學區(qū)內(nèi)的學生開放入讀，部份名校更早已人滿為患（部份明星學校，雖開放區(qū)外學生憑成績跨區(qū)就讀，但新移民子女通過考試之機會甚微）。新移民在選區(qū)之前，尤應(yīng)事先了解。
 
    對新移民而言，奧克蘭雖設(shè)有2所大學、3所技術(shù)學院、1所師范學院、95所高中、47所初中及326所小學，但究竟哪一所學校較適合自己的子女？是新移必需切實要考慮的，決不可人云亦云，或迷信明星學校。
 
    或許有人會建議參考各校會考成續(xù)，但新移民必須了解到會考成績，并不能真正代表該校之水準。例如甲校向來評價不高，惟會考成續(xù)欄標示該?！竻⒓涌忌蛊骄謹?shù)占前90%以上者，達到100%；而乙校之會考成績欄標示「參加考生」平均分數(shù)占前90%者，僅有55%，而占前70%～80%者，有45%.對初抵紐西蘭之新移民，很可能就會挑選甲校了。其實甲校應(yīng)屆畢業(yè)生共100人，但僅有一人擬繼續(xù)升學，故該學生參加會考，并經(jīng)評定為A（前90%），故有100%的水準；反之，乙校應(yīng)屆畢業(yè)生也是100人，全部參加考試成績均在A與B間，當然表現(xiàn)優(yōu)良，但您卻從書面資料上就很難看得出來（這是因為會考成績中并未注明有多少人應(yīng)考）。
 
　　奧克蘭之住宅區(qū)
 
    奧克蘭市海岸線曲折多變，海灣常深入內(nèi)陸，因此市內(nèi)任何一點至海邊，車行時間均不會超過15分鐘，而地勢更是高低起伏，迫使主要干道均依山脊興建，道路常居高臨下，坡度較大，彎角亦多。為使新移民能對大奧克蘭市有一整體映像，因此先在各看官眼中殖入一幅奧克蘭地圖。整個奧克蘭呈「ㄣ」字型，「ㄣ」之中間橫線右側(cè)部份為奧克蘭東區(qū)，中間橫線左側(cè)部份為奧克蘭西區(qū)；東西兩區(qū)間之橫線則為中區(qū)；而「ㄣ」之左側(cè)朝上撇的部份為奧克蘭之北區(qū)；最后之右側(cè)朝下捺的部份則為奧克蘭之南區(qū)。其中又以在中心區(qū)中間之ONE TREE HILL（獨樹山）為其地理上之中心點。