常州市國(guó)土資源局新北分局工作人員介紹，星宇股份是以每平方米336元的價(jià)格購(gòu)得土地，為何公司卻公告是每平方米937.60元的價(jià)格購(gòu)買？

俗話說(shuō)，“紙包不住火”。星宇股份(601799.SH)制造車燈的同時(shí)，也“制造”了一些不為人知的故事。此前，《證券日?qǐng)?bào)》報(bào)道了星宇股份在吉林長(zhǎng)春推行投資額高達(dá)5億元的“年產(chǎn)100套車燈項(xiàng)目”，該項(xiàng)目不僅未經(jīng)公司股東大會(huì)審議，而且至今未履行信披義務(wù)。

而令人意外的是，星宇股份于2012年底以6,442.80萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買了一宗面積為68,716平方米的土地，價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格2倍有余。奇怪的是，常州市國(guó)土資源局新北分局工作人員介紹，星宇股份是以每平方米336元的價(jià)格購(gòu)得上述土地，而公司卻公告是每平方米937.60元的價(jià)格購(gòu)買。

超出市價(jià)2倍購(gòu)買土地？

2012年11月9日，星宇股份股東大會(huì)審議通過(guò)了公司利用超募資金購(gòu)買土地的議案，并在同年12月21日與常州市國(guó)土資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，以6,442.80萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買位于三井街道面積為68,716平方米的地塊，地塊編號(hào)為GX12030504。土地性質(zhì)為工業(yè)用地。

蹊蹺的是，上述土地坐落于常州市新北區(qū)秦嶺路以西、河海路以北，附近同樣為工業(yè)用地的地塊價(jià)格卻遠(yuǎn)低于此。

常州國(guó)土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，位于新北區(qū)華山路以西、河海路以南面積為31407平方米的工業(yè)用地，于5月7日以1055.2752萬(wàn)元的價(jià)格成交，競(jìng)得人為常州市新北區(qū)三井街道辦事處，每平方米價(jià)格為336元。

此并非孤例，多家企業(yè)均以每平方米336元的價(jià)格競(jìng)得常州新北區(qū)的土地。其中，常州市新北區(qū)薛家恒豐精密模具加工廠以174.4176萬(wàn)元的價(jià)格競(jìng)得薛家鎮(zhèn)BL05031110地塊面積為5191平方米的工業(yè)用地，每平方米價(jià)格為336元；常州神工機(jī)械有限公司以447.8208萬(wàn)元的價(jià)格競(jìng)得春江鎮(zhèn)XG13030204地塊面積為13328平方米的工業(yè)用地，每平方米價(jià)格336元；常州市金牛研磨有限公司以985.5888萬(wàn)元的價(jià)格競(jìng)得西夏墅鎮(zhèn)MH16150103地塊面積為29333平方米的工業(yè)用地，每平方米價(jià)格336元；江蘇福爾特金屬制品有限公司以899.976萬(wàn)元的價(jià)格競(jìng)得春江鎮(zhèn)XG08080301地塊面積為26785平方米的工業(yè)用地，每平方米價(jià)格336元。

根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，常州新北區(qū)工業(yè)用地幾乎都以起始價(jià)成交，且價(jià)格維持在每平米336元左右，尤其是靠近長(zhǎng)江的春江鎮(zhèn)，工業(yè)土地價(jià)格大多維持在每平方米336元左右。

據(jù)當(dāng)?shù)匾晃蝗耸拷榻B，常州港具有集裝箱吞吐能力，且擁有多個(gè)萬(wàn)噸級(jí)泊位，且越靠近長(zhǎng)江的土地越是稀缺，土地價(jià)格則越高，而星宇股份所購(gòu)的三井GX12030504地塊，地段遠(yuǎn)劣于春江鎮(zhèn)。

那么，星宇股份以每平方米937.6元所購(gòu)買的三井GX12030504地塊，為何價(jià)格要比新北周邊地塊價(jià)格超出2倍呢？

2300萬(wàn)元變6400萬(wàn)元的“魔術(shù)”

事實(shí)上，星宇股份斥“巨資”購(gòu)買的上述地塊，另有一番故事，在不足2年的時(shí)間里，土地價(jià)格不但從2300多萬(wàn)元飆至6400多萬(wàn)元，外方身影亦閃現(xiàn)其中。

國(guó)土資源部數(shù)據(jù)顯示，常州新北區(qū)國(guó)土資源局于2011年5月5日發(fā)布三井GX12030504地塊的招拍掛出讓成交公示，該地塊面積為68,716平方米, 成交價(jià)為2308.8576萬(wàn)元，受讓單位為梅特勒-托利多（常州）測(cè)量技術(shù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱，常州托利多）。

可見(jiàn)，三井GX12030504地塊的原持有者為常州托利多，同樣的土地同樣的面積，在不足2年的時(shí)間里，卻由2308.8576萬(wàn)元飆升至6,442.80萬(wàn)元。

記者翻閱相關(guān)資料獲悉，常州托利多為總部位于瑞士蘇黎世的梅特勒-托利多集團(tuán)（瑞士托利多）旗下的子公司，瑞士托利多是衡器和精密儀器制造商，而常州托利多亦是從事稱重產(chǎn)品的制造。

星宇股份與總部位于瑞士蘇黎世的瑞士托利多，表面上看雙方似乎毫無(wú)交集，唯一可尋的蛛絲馬跡只有今年8月16日左右，星宇股份董秘黃和發(fā)也在瑞士蘇黎世，他所享受的是否僅僅是美好的夜色呢？

收購(gòu)價(jià)與官方口徑不一

8月30日，記者以土地咨詢的名義聯(lián)系常州市國(guó)土資源局新北分局，詳細(xì)問(wèn)及位于華山中路與秦嶺路之間的常州托利多的地塊是否存在轉(zhuǎn)讓，他則稱常州托利多運(yùn)營(yíng)正常，確實(shí)有空地，但沒(méi)聽(tīng)說(shuō)要轉(zhuǎn)讓。

一位處長(zhǎng)也表示，工業(yè)用地的轉(zhuǎn)讓通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行，不需要走招拍掛流程，轉(zhuǎn)讓后需要辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)他才能知道情況，但他目前還沒(méi)有接到這個(gè)消息。

那么，常州托利多是否可能越過(guò)常州市國(guó)土資源局新北分局，直接通過(guò)常州市國(guó)土資源局出讓土地，該位處長(zhǎng)明確表示不可能，必須通過(guò)新北分局。

隨即，在該位處長(zhǎng)的推薦下，記者同樣以土地咨詢的名義，就三井GX12030504地塊的問(wèn)題聯(lián)系了常州市國(guó)土資源局新北分局的另外一位工作人員，她表示，這塊地原來(lái)屬于常州托利多，一直沒(méi)有建設(shè)，后來(lái)國(guó)土局收回后重新掛牌，這塊地于去2012年掛牌賣給了一個(gè)叫星宇車燈的企業(yè)。

上述工作人員表示，常州工業(yè)用地的土地使用權(quán)按照最低保護(hù)價(jià)22.4萬(wàn)元/畝的價(jià)格執(zhí)行，兩年來(lái)一直是這個(gè)價(jià)格，上述賣給星宇車燈的GX12030504地塊賣的價(jià)格也是22.4萬(wàn)元/畝。

而工作人員說(shuō)的星宇車燈實(shí)際上應(yīng)該就是星宇股份或旗下公司，所購(gòu)買的GX12030504地塊的面積為68,716平方米，也就是103畝。根據(jù)常州市國(guó)土資源局新北分局22.4萬(wàn)元/畝的出售價(jià)格，103畝土地的價(jià)格為2307.20萬(wàn)元，每平方米則為336元左右。

如果星宇股份是以每平方米336元購(gòu)得上述土地，公司為何又稱是以每平方米937.60元的價(jià)格購(gòu)買？

8月30日，記者致電星宇股份總經(jīng)理辦公室，接電話的工作人員稱，董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理周曉萍在國(guó)外，副總經(jīng)理張榮謙在北京，而董秘黃和發(fā)也在出差。

同日，記者就公司以超出市場(chǎng)價(jià)2倍的價(jià)格購(gòu)買土地等事宜聯(lián)系星宇股份董秘黃和發(fā)，他在郵件中沒(méi)有正面給予回復(fù)，僅表示，公司為了節(jié)約物流成本，有利于經(jīng)營(yíng)管理，進(jìn)一步擴(kuò)大產(chǎn)能，而于2012年12月在目前公司所在地旁邊購(gòu)買土地。黃和發(fā)還表示，該土地交易和其出差瑞士蘇黎世事宜，與瑞士托利多及其常州子公司無(wú)任何關(guān)系。