中國證券網(wǎng)訊（見習(xí)記者 嚴(yán)翠 記者 彭超） 受益城市更新，中國第一家民營上市企業(yè)方大集團(tuán)將斥資25億改造旗下“方大城”，建成后將大幅提升公司凈資產(chǎn)和總資產(chǎn)規(guī)模，給公司帶來穩(wěn)定的租金收益及豐厚的現(xiàn)金流。
　　2012年4月10日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會發(fā)布了《關(guān)于<2012年深圳市城市更新單元計(jì)劃第一批計(jì)劃>的公告》，方大集團(tuán)方大城更新單元被列入該計(jì)劃并經(jīng)市政府批準(zhǔn)。去年11月6日，公司公告該項(xiàng)目已經(jīng)深圳市城市規(guī)劃委員會建筑與環(huán)境藝術(shù)委員會審議并獲原則通過。
　　今日，公司發(fā)布最新進(jìn)展，公司第六屆董事會第二十七次會議決議通過對方大城進(jìn)行改造的議案，擬通過全資子公司深圳市方大置業(yè)發(fā)展有限公司對方大城進(jìn)行投資建設(shè)，投資總金額約25億元人民幣。該議案需提交2014年第一次臨時(shí)股東大會審議。
　　據(jù)了解，方大城項(xiàng)目位于深圳市南山區(qū)桃源街道、華僑城片區(qū)北側(cè)，南抵北環(huán)大道，北至廣深高速，西起龍珠四路，東與高發(fā)科技園相鄰，總建設(shè)面積3.54萬平方米，計(jì)容建筑面積21.24萬平方米，其中產(chǎn)業(yè)研發(fā)用用房18.768萬平方米，公共配套設(shè)施4720平方米，商業(yè)配套2萬平方米，并在地下配建2000個(gè)停車位（不計(jì)容積率面積）。
　　中國證券網(wǎng)記者從公司了解到，項(xiàng)目規(guī)劃定位為以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、高端新興產(chǎn)業(yè)研發(fā)型總部聚集區(qū)為核心功能，集研發(fā)用房、配套商服設(shè)施等功能于一體的產(chǎn)業(yè)社區(qū)。項(xiàng)目將打造成深圳市華僑城片區(qū)一個(gè)集生態(tài)辦公、特色商業(yè)、休閑娛樂為一體的地標(biāo)性綜合體。
　　根據(jù)公司計(jì)劃，項(xiàng)目將于2014年開工，2016年底完工。除部分產(chǎn)業(yè)用房自用外，項(xiàng)目中約10萬平方米的產(chǎn)業(yè)用房用于出售，配套商業(yè)面積2萬平方米和產(chǎn)業(yè)用房約7萬平方米用于出租，預(yù)計(jì)明年第四季度開始預(yù)售，2017年出售完畢。據(jù)《可研報(bào)告》，項(xiàng)目計(jì)劃出售部分預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)銷售收入約44.13億元，租賃部分預(yù)計(jì)未來每年可實(shí)現(xiàn)租賃收入1.47億元，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率107.45%，靜態(tài)回收期3.25年，動態(tài)回收期3.41年。
　　除具備良好的投資回報(bào)外，該項(xiàng)目市場前景亦佳。據(jù)公司介紹，該項(xiàng)目所在區(qū)域不僅具有優(yōu)越的產(chǎn)業(yè)和商務(wù)區(qū)域優(yōu)勢與獨(dú)特的生態(tài)景觀資源，而且近5年內(nèi)將出現(xiàn)寫字樓集中供應(yīng)的態(tài)勢，帶來集群效應(yīng)。