中國證券網(wǎng)訊（記者 朱先妮）近日，記者從方大集團(tuán)獲悉，公司城市更新項(xiàng)目方大城將于2015年9月預(yù)售，2017年完成銷售。

方大集團(tuán)介紹，方大城項(xiàng)目地塊為公司自有地塊，定位為以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、高端新興產(chǎn)業(yè)研發(fā)型總部聚集區(qū)為核心功能，集研發(fā)用房、配套商服設(shè)施等功能于一體的產(chǎn)業(yè)社區(qū)，將打造成深圳市華僑城片區(qū)一個(gè)集生態(tài)辦公、特色商業(yè)、休閑娛樂為一體的地標(biāo)性綜合體。

另據(jù)了解，方大城項(xiàng)目的建設(shè)用地為35397.9平方米，容積率為6，計(jì)容建筑面積212400平方米(不含地下停車場)，其中產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房187680平方米，公共配套設(shè)施4720平方米，商業(yè)配套20000平方米，并在地下配建2000個(gè)停車位(不計(jì)容積率面積)。該項(xiàng)目包括土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、開發(fā)建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、開發(fā)期稅費(fèi)等，總投資約為25億元人民幣，資金來源是自有資金加部分借貸。

據(jù)公告信息，公司計(jì)劃除部分產(chǎn)業(yè)用房自用外，項(xiàng)目中約10萬平方米的產(chǎn)業(yè)用房用于出售，配套商業(yè)面積2萬平方米和產(chǎn)業(yè)用房約7萬平方米用于出租。項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2015年第四季度開始預(yù)售，2017年出售完畢。根據(jù)國家法規(guī)、深圳市現(xiàn)行政策和《可研報(bào)告》，業(yè)內(nèi)人士保守預(yù)計(jì)，方大城項(xiàng)目按照現(xiàn)前該片區(qū)較為適中的4.4萬元/平米的價(jià)格估算，計(jì)劃出售部分預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)銷售收入約44.13億元，租賃部分預(yù)計(jì)未來每年可實(shí)現(xiàn)租賃收入1.47億元。

從懷新顧問給出的報(bào)告來看，位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū)北部的方大城項(xiàng)目，是連接深圳福田CBD商務(wù)區(qū)和前海中心的樞紐，擁有優(yōu)質(zhì)的不可再生的稀缺景觀資源。從市場競爭來看，方大城區(qū)域內(nèi)明確入市寫字樓項(xiàng)目相對較少，在未來以租賃為主的寫字樓市場中具有很強(qiáng)的競爭優(yōu)勢。

對于以公允價(jià)值計(jì)價(jià)和銷售所帶來的賬面問題，方大集團(tuán)則表示，公司會(huì)有計(jì)劃的考慮在未來做分紅以回報(bào)股東，項(xiàng)目的實(shí)施將大幅提升公司的凈資產(chǎn)和總資產(chǎn)規(guī)模，給公司帶來豐厚的現(xiàn)金流，為公司未來的發(fā)展提供有力的資金保障，同時(shí)給公司未來每年帶來穩(wěn)定的租金收益。