程亮亮

上市公司將資產(chǎn)“賤賣(mài)”給關(guān)聯(lián)方的消息在二級(jí)市場(chǎng)上塵囂不斷，這一次是通訊行業(yè)的新海宜（002089.SZ）涉嫌將房產(chǎn)以市價(jià)的六成轉(zhuǎn)讓給關(guān)聯(lián)方。

新海宜昨日發(fā)布公告稱(chēng)，擬將總建筑面積為3626.13平方米的房產(chǎn)作價(jià)2702.19萬(wàn)元，出售給與新海宜同一控制人的蘇州海競(jìng)信息科技集團(tuán)有限公司（下稱(chēng)“海競(jìng)集團(tuán)”），均價(jià)為7451.99元/平方米。而《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者了解到，擬轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格在12000~14000元/平方米。

同時(shí)，新海宜公布的新重組方案，取消了此前公布的配套融資計(jì)劃。

涉嫌賤賣(mài)資產(chǎn)

新海宜昨日發(fā)布了一則《關(guān)于公司出售房產(chǎn)暨關(guān)聯(lián)交易的公告》，稱(chēng)公司以2702.19萬(wàn)元的價(jià)格向海競(jìng)集團(tuán)出售相關(guān)房產(chǎn)。

此次新海宜轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)位于江蘇蘇州東環(huán)路的東環(huán)大廈。據(jù)公告，新海宜將轉(zhuǎn)讓其所有的位于東環(huán)大廈 7、8、9 層的國(guó)有出讓土地使用權(quán)及宗地內(nèi)建筑物的房屋所有權(quán)。房屋總建筑面積 3626.13 平方米，土地使用權(quán)總面積 895.68 平方米。其中土地所有權(quán)的用途為綜合用地，建筑物登記用途為非居住，實(shí)際用途為寫(xiě)字樓。

公司稱(chēng)，經(jīng)蘇州天元土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)本次交易涉及的資產(chǎn)評(píng)估，評(píng)估結(jié)果為2702.19萬(wàn)元。“考慮到標(biāo)的資產(chǎn)處于嘈雜的東環(huán)路區(qū)域，并且剩余產(chǎn)權(quán)年限僅為37年零11個(gè)月（7層土地）和35年零9個(gè)月（8、9層土地）等情況，本次交易定價(jià)以評(píng)估報(bào)告為依據(jù)，由雙方協(xié)商確定，不存在損害公司和股東利益的情形?！毙潞Ｒ嗽诠嬷腥绱朔Q(chēng)。

以上述價(jià)格計(jì)算，此次新海宜轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)均價(jià)只有每平方米7451.99元。本報(bào)記者經(jīng)過(guò)多方了解，在蘇州當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介報(bào)價(jià)中，東環(huán)大廈的出售價(jià)早在幾年前就已經(jīng)達(dá)到每平方米10000元之上?！坝捎跂|環(huán)大廈樓下即地鐵一號(hào)線(xiàn)出口，現(xiàn)在房?jī)r(jià)均較高?！碑?dāng)?shù)匾环慨a(chǎn)中介人士對(duì)記者稱(chēng)，“作為一個(gè)甲級(jí)寫(xiě)字樓，東環(huán)大廈現(xiàn)在的平均售價(jià)在12000~14000之間，由于其建筑歷史較久，所以要低于周邊新的寫(xiě)字樓，但是低于8000的價(jià)格絕對(duì)是買(mǎi)不到的?！?/p>

公告還稱(chēng)，本次交易標(biāo)的一直處于出租狀態(tài)，租金較低且多年未變，資產(chǎn)收益率較低。故轉(zhuǎn)讓有利于公司盤(pán)活存量資產(chǎn)，有利于公司集中精力做強(qiáng)主業(yè)，提高資產(chǎn)效率。

而公告中透露的另外一個(gè)信息則讓投資者難以接受，此次接盤(pán)者海競(jìng)集團(tuán)的實(shí)際控制人是張亦斌，而張亦斌正是新海宜的控股股東和實(shí)際控制人，故此次轉(zhuǎn)讓將形成關(guān)聯(lián)交易。

因此，不少投資者認(rèn)為此次轉(zhuǎn)讓價(jià)格為市價(jià)六成左右的舉動(dòng)涉嫌賤賣(mài)上市公司資產(chǎn)，并對(duì)實(shí)際控制人進(jìn)行利益輸送。對(duì)此，記者昨日致電新海宜證券事務(wù)部相關(guān)人士，對(duì)方稱(chēng)：“轉(zhuǎn)讓的價(jià)格是基于評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估確認(rèn)的，一切以公告為準(zhǔn)?！?/p>

取消配套融資

與上述房產(chǎn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓同時(shí)披露的還有新海宜修改之后的重組方案，取消了之前的配套融資計(jì)劃。

去年12月，新海宜臨時(shí)股東大會(huì)審議通過(guò)有關(guān)發(fā)行股份購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)并募集配套資金的方案。根據(jù)該方案，公司擬以7.86元/股的發(fā)行價(jià)格，向易網(wǎng)系統(tǒng)和毛真福等12名自然人合計(jì)發(fā)行不超過(guò)1910萬(wàn)股，購(gòu)買(mǎi)新海宜控股子公司易軟技術(shù)26.3669%的股權(quán)，同時(shí)擬向毛真福和不超過(guò)9名其他特定投資者募集配套資金，發(fā)行股份數(shù)量不超過(guò)707.21萬(wàn)股，發(fā)行價(jià)為7.07元/股，募資總額不超過(guò)5000萬(wàn)元。

資料顯示，本次重組多位交易對(duì)象均為新海宜關(guān)聯(lián)人，如蘭紅兵、毛真福均是新海宜董事，藍(lán)紅雨為蘭紅兵的弟弟，席肖敏為新海宜控股子公司新納晶光電副總經(jīng)理。同時(shí)，本次配套融資的發(fā)行對(duì)象又涉及董事毛真福，而增發(fā)底價(jià)僅7.07元/股。另一方面，根據(jù)監(jiān)管部門(mén)思路，上市公司發(fā)行股份購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)同時(shí)募集部分配套資金，主要用于提高重組項(xiàng)目的整合績(jī)效，而新海宜本次收購(gòu)的是控股子公司的少數(shù)股東權(quán)益，與一般并購(gòu)重組并不同。

新海宜公告稱(chēng)，因“環(huán)境發(fā)生變化”，公司決定對(duì)本次重組方案進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，取消配套融資。公告稱(chēng)，根據(jù)證監(jiān)會(huì)2013年2月5日發(fā)布的《配套募集資金方案調(diào)整是否構(gòu)成原重組方案的重大調(diào)整》解答中的相關(guān)規(guī)定，本次交易方案的調(diào)整不構(gòu)成重大調(diào)整。

對(duì)此，分析人士稱(chēng)，此次調(diào)整計(jì)劃或許與股價(jià)低迷及上述關(guān)聯(lián)交易有關(guān)。昨日，公司股價(jià)報(bào)收7.46元/股。