中國(guó)資本證券網(wǎng) 呂江濤 郭 振 

在配套融資計(jì)劃因定增價(jià)與股價(jià)倒掛不得不擱淺的同時(shí)，3月6日，新海宜（002089.SZ）還發(fā)布了出售房產(chǎn)的關(guān)聯(lián)交易公告。

公告顯示，新海宜將位于蘇州工業(yè)園區(qū)的東環(huán)大廈7、8、9層出售給其實(shí)際控制人張亦斌控制的蘇州海競(jìng)信息科技集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)，海競(jìng)集團(tuán)）。然而7451.99元/平方米的出售均價(jià)比當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介的報(bào)價(jià)低了不少，這筆關(guān)聯(lián)交易是否公允？

新海宜證券代表方舒表示，領(lǐng)導(dǎo)不在無(wú)法回復(fù)。

實(shí)際控制人接盤(pán)蘇州房產(chǎn)

3月6日，新海宜公告稱(chēng)，董事會(huì)審議通過(guò)，同意以2,702.19萬(wàn)元的價(jià)格向海競(jìng)集團(tuán)出售其位于東環(huán)大廈7、8、9層國(guó)有出讓土地使用權(quán)及宗地內(nèi)建筑物的房屋所有權(quán)，上述房屋總建筑面積為3626.13平方米，土地使用權(quán)總面積為895.68平方米。

公開(kāi)資料顯示，海競(jìng)集團(tuán)成立于1998年，經(jīng)營(yíng)多種產(chǎn)品的批發(fā)、銷(xiāo)售和進(jìn)出口業(yè)務(wù)。因?yàn)楹８?jìng)集團(tuán)的實(shí)際控制人張亦斌同時(shí)也是新海宜的實(shí)際控制人，所以本次房產(chǎn)出售的交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

根據(jù)蘇州天元土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司的評(píng)估報(bào)告顯示，東環(huán)大廈位于東環(huán)路東段，與蘇州工業(yè)園區(qū)毗鄰。東環(huán)大廈房屋總建筑面積3626.13平方米，建筑物登記用途為非居住，實(shí)際用途為寫(xiě)字樓。其中7層的土地使用年限截至2051年1月20日；8、9層的土地使用年限截至2048年11月10日止。

新海宜對(duì)本次資產(chǎn)出售表述為：標(biāo)的資產(chǎn)目前用于租賃，收益率較低且長(zhǎng)期未增長(zhǎng)，出售將有利于公司集中精力做強(qiáng)主業(yè)，提高資產(chǎn)收益率。

每平米均價(jià)7500元“賤賣(mài)”？

雖然新海宜公告中明確表示，考慮到標(biāo)的資產(chǎn)地處嘈雜的東環(huán)路區(qū)域；剩余產(chǎn)權(quán)年限僅為37年零11個(gè)月和35年零9個(gè)月；標(biāo)的資產(chǎn)目前用于租賃，收益率較低且長(zhǎng)期未增長(zhǎng)等情況，定價(jià)遵循公平合理的原則，不存在損害公司和股東利益的情形。

然而根據(jù)向房產(chǎn)中介了解和網(wǎng)上查詢，新海宜此次出售的房產(chǎn)還是比了解到的市場(chǎng)價(jià)低了不少。

據(jù)計(jì)算，新海宜位于東環(huán)大廈的寫(xiě)字樓本次出售均價(jià)約為7451.99元/平方米。然而當(dāng)?shù)氐囊患乙?guī)模較大的地產(chǎn)中介劉經(jīng)理卻表示，“東環(huán)大廈臨近蘇州工業(yè)園區(qū)，且乘坐地鐵很方便，所以附近寫(xiě)字樓均價(jià)13000元/平方米左右。考慮到東環(huán)大廈是舊樓，10000元/平米總是有的，不會(huì)再便宜了?！?/P>

還有一位房產(chǎn)中介人士也表示，東環(huán)大廈在地鐵口附近，區(qū)位較好，出租收益高，所以基本無(wú)人愿意出售，大多用來(lái)出租。對(duì)于7452元的均價(jià)，該中介笑稱(chēng)不可能，“簡(jiǎn)直就是白菜價(jià)”。

通過(guò)網(wǎng)上查詢和向其他房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)咨詢，蘇州工業(yè)園區(qū)附近的寫(xiě)字樓價(jià)格確實(shí)與劉經(jīng)理報(bào)價(jià)接近。劉經(jīng)理還介紹說(shuō)，東環(huán)大廈附近高端寫(xiě)字樓租金大概70元/平米每月，像東環(huán)大廈這種老式寫(xiě)字樓大概40元/平米每月，價(jià)格可能上下浮動(dòng)。但是劉經(jīng)理表示，房租一直都在上漲，而且去年年底還剛剛漲了一次。這就與新海宜表述的租金收益率較低且長(zhǎng)期未增長(zhǎng)相矛盾。

3月7日，中國(guó)資本證券網(wǎng)致電新海宜證券代表方舒，方舒表示需要書(shū)面提問(wèn)，但是領(lǐng)導(dǎo)都不在無(wú)法回復(fù)上述疑問(wèn)。