“有誰愿意買，我可以評估價九折出售。”新海宜（002089）董事長張亦斌面對外界對公司賤賣資產(chǎn)的懷疑，透過身邊工作人員向時代周報記者如此回應。

3月6日，新海宜發(fā)布公告，擬將持有的東環(huán)大廈7、8、9層房產(chǎn)出售給蘇州海競信息科技集團有限公司（簡稱“海競集團”）。而海競集團的實際控制人即是新海宜大股東張亦斌。三層房產(chǎn)總面積為3626.13平方米，共作價2702.19萬元，均價為7451.99元/平方米。

公告一出，即刻引發(fā)外界質(zhì)疑—新海宜此舉涉嫌資產(chǎn)賤賣，暗藏利益輸送。公告發(fā)布次日，有媒體直指，“東環(huán)大廈的出售價早在數(shù)年前就已達1萬元/平方米以上，而今的平均售價在12000—14000元之間?！币来斯浪?，上述三層房產(chǎn)約以六折市價售出給關聯(lián)方張亦斌。

新海宜董秘徐磊對此解釋，鑒于房屋老舊周邊噪音大等因素限制，此次的房產(chǎn)售價與估價并不低，早前曾找過幾家非關聯(lián)方，但沒有一家達到7500元/平方米的出價，最后不得已才售予大股東張亦斌，“張總考慮到這樣一塊資產(chǎn)的低收益率，對上市公司不利。最后才決定自己接手的”。

被指涉嫌賤賣資產(chǎn)之外，新海宜和張亦斌籌措良久的配套融資計劃也在諸多緣由之下，被無奈擱淺。但新海宜所刊公告對這一取消行為僅以“環(huán)境發(fā)生變化”略為帶過。

“取消配套融資計劃主要是為了提高發(fā)行股份購買資產(chǎn)的效率，縮短審核等環(huán)節(jié)的時間?！毙潞Ｒ硕匦炖谝苍诮邮軙r代周報記者采訪時解釋，“我們希望加快進程，早日完成發(fā)行股份購買資產(chǎn)?！?/p>

無人出高價 低價售給關聯(lián)方

新海宜此次出售的房產(chǎn)位于蘇州工業(yè)園的東環(huán)大廈。據(jù)蘇州志遠地產(chǎn)經(jīng)紀公司的一名工作人員向時代周報披露：“東環(huán)大廈內(nèi)均價在9000元/平方米，這還已經(jīng)算是比較低的了。東環(huán)大廈只是因為大廈比較老舊才便宜才會是這個價格。但無論怎樣，不可能底至7000多元?！?/p>

這名工作人員還告訴記者，東環(huán)大廈地理位置優(yōu)越，周邊樓價都較高?！爸苓叺亩址烤佣?，二居室等小戶型的均價都可過萬?！睎|環(huán)大廈位于東環(huán)路段。在蘇州天元土地房地產(chǎn)評估有限公司提供的估價報告中也承認是鏈接工業(yè)園區(qū)與古城區(qū)的重要區(qū)域，東湖路改造之后，周邊小型商服業(yè)日漸繁華，為城東最重要的商服中心。

這三層房產(chǎn)的土地所有權的用途為綜合用地，建筑物登記用途為非居住，實際用途為寫字樓。其中7 層的土地使用年限自2001 年1 月21 日至2051 年1 月20 日止， 共50 年，8、9 層的土地使用年限自1998 年11 月11 日至2048 年11 月10 日止，共50 年。

公告內(nèi)容顯示，關聯(lián)交易方海競集團成立于1998年1月，注冊資本1600萬元，經(jīng)營范圍涵括了多種物品的批發(fā)和進出口業(yè)務等。2011年和2012年的虧損分別為3254.44萬元和5736.02 萬元。海競集團的法人代表為張栗滔，但因其實際控制人與新海宜的實際控制人均為張亦斌，所以本次房產(chǎn)出售的交易構成關聯(lián)交易。正因涉及關聯(lián)交易，此宗交易才更讓人矚目。

媒體報道稱，當?shù)胤慨a(chǎn)中介人士對東環(huán)大廈的地理位置極為推崇—“大廈在地鐵口附近，區(qū)位較好，出租收益高，所以基本無人愿意出售，大多用來出租?！睂τ?452元/平方米的均價，該中介笑稱不可能，“簡直就是白菜價”。業(yè)內(nèi)人士評價說，房地產(chǎn)股價最好不采用收益法進行，即使采用也要考慮出租收益之外的拆遷、處置收益，“核心地段的土地升值要考慮進去”。

“我們認為出售的價格并不低，估價也不低。為什么大家不相信由專業(yè)的評估公司所得出的結果呢？評估報告得出的結果有它的依據(jù)?！毙炖谠诮邮苡浾卟稍L時對此質(zhì)疑顯得有些憤怒。

在他看來，此次估價考慮到諸多因素?！皷|環(huán)大廈房屋比較老舊，8、9層房產(chǎn)的產(chǎn)權只有35年，并且緊鄰高架路，污染噪音都比較大?！?/p>

徐磊向記者介紹：“這三層的房產(chǎn)，我們并沒有自用，而是一直對外出租，并且多年來租金都比較低且出租價多年不變。”

徐磊透露，自2011年開始，新海宜便通過房產(chǎn)中介對外詢價，但是幾番接觸下來并未就出售價格達成一致。“我們肯定首先是找非關聯(lián)方，可對方出價都很低，沒有一家達到7500元/平方米的價格。在這種情況下，張總考慮到這樣一塊資產(chǎn)的低收益率，對上市公司不利。最后才決定自己接手的?！?/p>

公告還稱，此次資產(chǎn)出售“符合公司整體發(fā)展戰(zhàn)略的需要，有利于公司整合資源，盤活存量資產(chǎn)，調(diào)整財務結構，利于改善本司現(xiàn)金流，提高經(jīng)營業(yè)績”。

取消配套融資 加速收購易軟

同日，新海宜公布了修訂版發(fā)行股份收購資產(chǎn)方案，取消了之前的配套融資計劃。

新海宜為了發(fā)行股份收購資產(chǎn)已經(jīng)籌措良久。早在去年的2012年10月9日，新海宜就發(fā)布了《關于籌劃發(fā)行股份購買資產(chǎn)停牌的公告》。

在此一個月后，新海宜董事會審議通過了《發(fā)行股份購買資產(chǎn)并募集配套資金暨關聯(lián)交易預案》；再一個月后，新海宜召開臨時股東大會又審議通過有關發(fā)行股份購買資產(chǎn)并募集配套資金的方案。

根據(jù)方案，新海宜擬以7.86元/股的價格向易網(wǎng)系統(tǒng)和毛真福、藍紅雨、席肖敏等12名自然人合計發(fā)行不超過1910萬股，購買新海宜控股子公司深圳市易思博軟件技術有限公司（簡稱“易軟技術”）26.3669%的股權。

另，為提高本次交易整合績效，新海宜擬以不低于7.07元/股的價格，向毛真福和不超過9名其他特定投資者，發(fā)行不超過707.21萬股股份募集配套資金，配套資金總額不超過5000萬元。新海宜本次募集配套資金以發(fā)行股份購買資產(chǎn)的實施為前提條件，但募集配套資金成功與否并不影響發(fā)行股份購買資產(chǎn)的實施。

但同樣，這一方案也存在嚴重爭議。涉及的多位交易對象均為新海宜關聯(lián)人，毛真?，F(xiàn)在仍在新海宜擔任董事，而藍紅雨則為公司董事蘭紅兵的弟弟，席肖敏為新海宜控股子公司新納晶光電副總經(jīng)理。

另一方面，新海宜在發(fā)行股份購買資產(chǎn)的同時進行配套資金，而配套融資又涉及到公司董事毛真福，也讓人產(chǎn)生其他聯(lián)想。

在此風波逐漸淡出視野之后，新海宜在3月6日又對方案進行重要調(diào)整，取消配套融資。

關于取消的緣由，新海宜沒有作出更多詳盡介紹，僅稱“環(huán)境發(fā)生變化”。公告還稱，根據(jù)證監(jiān)會2013年2月5日發(fā)布的《配套募集資金方案調(diào)整是否構成原重組方案的重大調(diào)整》解答中的相關規(guī)定，此次交易方案的調(diào)整并不會構成重大調(diào)整?！斑@為取消配套融資提供了有利的外部條件?！毙炖诜Q。

在和記者的交談中，徐磊也大方承認，原方案配套融資的增發(fā)底價與市價接近，同樣是取消配套融資的原因之一。

在去年方案出臺后，新海宜股價曾一度走低。近日，新海宜股價也一直在7元左右徘徊，3月12日，收于6.87元。若仍不取消，配套融資計劃也很難實施。

“取消最主要還是為了提高發(fā)行股份購買資產(chǎn)的效率。在存在配套融資的情況下，審核、內(nèi)部控制等具體操作環(huán)節(jié)都會更為復雜一些，花去公司更多時間。取消之后，則可以加快審核等環(huán)節(jié)的效率。我們的目標還是希望盡早完成發(fā)行股份購買資產(chǎn)，全部持有易軟技術的股權。在這個完成后，我們會加大對它的投入?！毙炖谌缡钦f。

易軟技術主營業(yè)務是為通信服務供應商及運營商提供軟件外包服務。2009—2011年，易軟技術三年的營業(yè)收入復合增長率為65.78%，三年凈利潤復合增長率為30.74%。在規(guī)劃中，易軟技術日后將會為新海宜提供強勁的利潤保障。收購資產(chǎn)的預案中對易軟技術未來盈利能力做出預測，2012—2015年，易軟技術凈利潤不低于3500萬元、4200萬元、5850萬元和7750萬元，以30.34%的年均復合增長率增長。

易軟技術在近年集中精力，主要為華為等公司提供深度專業(yè)技術服務的發(fā)展策略，以致企業(yè)的客戶數(shù)量較少，對華為存在嚴重的業(yè)務依賴。2011年、2012年1-6月，易軟公司對華為公司銷售占總營業(yè)收入比均為80%左右。一旦華為公司業(yè)績波動將對公司造成極大影響。另外，易軟技術的應收賬款金額也存在較大風險。

在2月28日，新海宜發(fā)布2012年業(yè)績快報顯示，公司凈利潤為1.09億元，同比下滑39.29%?！斑@主要與投資收益的下降有關。我們不能每年都保持那么高的投資收益吧?！?012年上半年，新海宜投資收益僅有949萬元，比2011年同期的2483萬元(出售禾盛新材股票獲投資收益2011萬元)大幅下降。

一方面，新海宜可分享軟件外包行業(yè)高增長所帶來的收益；另一方面，新海宜希冀完全持有易軟技術后，通過利用自身上市公司的資本平臺優(yōu)勢，提升易軟技術的研發(fā)能力，加快其業(yè)務發(fā)展。