網易財經11月17日訊 今年以來，住宅市場遭遇深度調控，商業(yè)地產卻一路高歌。網易財經從中海地產獲悉，截至今年10月，中海地產已投入運營及計劃持有的商業(yè)地產項目規(guī)模高達260萬平方米。中海地產集團副董事長陳斌對媒體表示，預計未來將有其他更多商業(yè)項目投入，要在項目中優(yōu)中選優(yōu)。

在國家宏觀政策調控下，住宅市場陷入持續(xù)低迷的狀態(tài)，萬科、保利、恒大等龍頭房企紛紛尋求新的利潤增長點，擴張商業(yè)地產的規(guī)模。而擅長住宅開發(fā)的中海地產近期位于南京、沈陽、天津、濟南以及珠海五個二線城市的購物中心相繼進入全球招商階段。蘇寧、HM、星美國際影城等商家入駐。

這成為中海地產繼寫字樓、星級酒店等另一種商業(yè)形態(tài)，而一直以來，中海地產的商業(yè)規(guī)模鮮少露面。中海地產商業(yè)管理部人士表示，中海地產以寫字樓為主，若是分割銷售的商業(yè)都不被認為是商業(yè)項目，而甲級寫字樓、購物中心也是公司近兩年商業(yè)重點發(fā)展項目。購物中心將采取統(tǒng)一產權，只租不售持續(xù)經營的模式，預計在2013-2014年這五大區(qū)域購物中心逐步亮相。

網易財經注意到，2010年中海地產投資商用物業(yè)高達31萬平方米，年租金總收入2.9億港元，實現(xiàn)凈利潤為港幣126.7億元，而其中投資物業(yè)公允價值增加達港幣20.2億元，主要來自北京中海地產廣場、珠海寰宇城、沈陽寰宇天下和香港的中海大廈。中海在其年報也表示，將構建以住宅為主，商業(yè)為輔的業(yè)務結構，逐步提高投資物業(yè)盈利貢獻比重至20%。 逐步提高投資物業(yè)盈利貢獻比重至20%。    今年下半年政策持續(xù)影響，萬科、保利、碧桂園、富力等房企業(yè)績紛紛下滑，萬科保利開始降價儲糧過冬；恒大地產主席許家印在10月業(yè)績會上表示住宅地不拿了，商業(yè)地塊更不拿了。然而對于一個并沒有系統(tǒng)商業(yè)項目管理經驗的中海來說，盡管資金上不存在太大問題，但后期管理卻面臨不小的挑戰(zhàn)。

陳斌坦言，中海在商業(yè)項目運營管理上，有經驗人才欠缺，這需要大量招募人才培養(yǎng)作為彌補。中海地產認為，商業(yè)投資是高風險的行業(yè)，不是所有公司能夠玩得轉，除了背后資金支持，中海商業(yè)項目依托中?？蛻糍Y源、品牌優(yōu)勢支撐。

仲量行業(yè)最新報告顯示，全球商業(yè)地產投資額在第三季度保持穩(wěn)定，受投資者追逐優(yōu)質資產需求的支撐以及資產回報率保持穩(wěn)定，預計2012年，租金仍將保持上升趨勢，但漲幅放緩。

今年前10個月，中海累計實現(xiàn)房地產銷售額781.0億港元，同比增長46.4%，累計實現(xiàn)銷售面積494.7萬平方米，同比增長17.7%。截至10月底，集團全年銷售目標已完成97.6%，并基本達標。