經(jīng)濟(jì)觀察報 記者 李保華 大族激光曾經(jīng)是深圳高科技的名片企業(yè)，是中小板成長性的代表。但是這家曾是世界知名激光加工設(shè)備廠商在2009年卻瀕臨虧損，如今開始發(fā)力地產(chǎn)開發(fā)而蛻變成享受政府補(bǔ)貼的商業(yè)地產(chǎn)新銳。

根據(jù)大族激光2009年的年報和今年上半年的年報披露，大族激光僅涉及商業(yè)地產(chǎn)的投資預(yù)算合計就高達(dá)近10億。值得注意的是，大族激光2009年的凈利潤僅為302.45萬元，同時還享受1641萬的政府對科技企業(yè)的特殊補(bǔ)貼。

地產(chǎn)蛻變

根據(jù)大族激光2009年的年報和今年上半年的半年報披露，大族激光總共涉及到南京豐盛建設(shè)項目、大族創(chuàng)新大廈、大族科技中心、大族工業(yè)園、大族激光福永科技園等項目，據(jù)不完全統(tǒng)計，其中僅商業(yè)地產(chǎn)投資預(yù)算合計就高達(dá)9.93億。但大族激光2009年的凈利潤僅為302.45萬元。

主營激光焊接設(shè)備的大族激光對商業(yè)地產(chǎn)一出手就是大手筆。

公開資料顯示，大族激光的子公司南京豐盛大族科技股份有限公司在2009年7月21日以3.43億競得南京一地塊，該建設(shè)項目總占地面積6.41萬平方米，總建筑面積17.27萬平方米，擬投資7億元。是迄今為止南京最大的城市綜合開發(fā)項目之一。

一位私募基金經(jīng)理注意到，大族激光在加碼商業(yè)地產(chǎn)的同時，部分項目的收益開始顯現(xiàn)。

大族激光2009年年報顯示：2009年6月30日，將大族數(shù)控大樓出售給深圳發(fā)展銀行，交易價格1.8億元。正是這筆交易讓大族激光成功地保證了2009年年報每股0.4分錢的正收益。

大族激光在2009年發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)后，原有的商業(yè)地產(chǎn)項目收益也正在形成。

大族激光2010年半年報也顯示：2010年3月25日，公司與深圳市騰訊計算機(jī)系統(tǒng)有限公司簽訂《房屋租賃合同》，租賃房產(chǎn)位置為深圳市南山區(qū)深南大道9988號大族科技中心，物業(yè)用途為研發(fā)辦公，租賃總面積為35851.67㎡，租賃費(fèi)用70元/㎡/月，每兩年月租賃費(fèi)用遞增一次，遞增幅度為8%。

這棟租賃面積近3.6萬平方米的大樓每年將為大族激光貢獻(xiàn)超過5000萬的收益。

事實上，大族激光也早已看到了商業(yè)地產(chǎn)的希望。2009年9月17日，大族激光投資500萬元成立全資子公司大族物業(yè)，公司主營業(yè)務(wù)范圍包括：房地產(chǎn)開發(fā)及投資；物業(yè)管理；自有物業(yè)租賃。

在8月底的大族激光中期業(yè)績電話交流會上，其高管曾表示，看好未來海南地產(chǎn)項目的財務(wù)回報。

本報記者反復(fù)聯(lián)系大族激光董秘確認(rèn)大族激光的商業(yè)地產(chǎn)投資戰(zhàn)略和投資規(guī)模，其手機(jī)無人接聽，短信也未予回復(fù)。

主業(yè)競爭加劇

大族激光2009年報顯示，其凈利潤為302.45萬元，其中主營收入中占比最大的激光信息標(biāo)記設(shè)備和激光焊設(shè)備同比負(fù)增長分別為17.39%和27.77%，并因業(yè)績預(yù)測的實際的差異幅度達(dá)95.74%而遭深交所的通報批評處分。

年報中對此的解釋是，造成公司利潤大幅下滑的主要原因為：可供出售金融資產(chǎn)的大幅減值計提；金融危機(jī)對銷售的影響；主要盈利產(chǎn)品收入及毛利同比下降較大。

“大族激光的毛利還會持續(xù)下滑，這個市場競爭非常激烈，他們展示的產(chǎn)品有些初看起來很絢麗，其實技術(shù)含量一般?！鄙鲜鰠⒂^過大族激光的私募基金經(jīng)理說，很多券商已經(jīng)不再將大族激光列入研究范圍。記者查閱發(fā)現(xiàn)，大族激光可以公開查閱到的研究報告很少。

公開資料顯示，大族激光2008年的銷售毛利率為42.26%，2009年大幅下滑到37.55%。

大族激光的年報中也坦承，隨著市場競爭的加劇，技術(shù)更新?lián)Q代周期越來越短，國際激光加工技術(shù)在不斷進(jìn)步，公司近幾年雖然在激光基礎(chǔ)研究上作了一定的投入，但同國外技術(shù)相比還比較薄弱，存在新技術(shù)替代的風(fēng)險。

實際上，大族激光已經(jīng)蛻變?yōu)樯虡I(yè)地產(chǎn)新銳，但仍作為深圳市高科技企業(yè)的名片，一直在享受政府的高額補(bǔ)貼。大族激光曾接待了多位國家領(lǐng)導(dǎo)人的參觀。

大族激光2009年報顯示，即使不包括與公司正常經(jīng)營業(yè)務(wù)密切相關(guān)，符合國家政策規(guī)定、按照一定標(biāo)準(zhǔn)定額或定量持續(xù)享受的政府補(bǔ)助，計入大族激光2009年當(dāng)期損益的政府補(bǔ)助就已經(jīng)高達(dá)1641萬元。大族激光在2004年的招股說明書中也披露，2001年到2003年的政府補(bǔ)貼等收入占當(dāng)期的凈利潤均超過了20%。

除了商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)外，大族激光還開始加速發(fā)展創(chuàng)投業(yè)務(wù)。

2009年11月27日，大族激光以一億元增資子公司大族創(chuàng)業(yè)投資有限公司，大族創(chuàng)投的注冊資本變更為2億元，大族激光持股比例變更為99％。大族激光的多個投資項目也是和大族創(chuàng)投一起聯(lián)合投資，四處出擊。

2009年12月19日，大族創(chuàng)投與吉林糧食集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京眾怡潤投資有限公司、泉州市祥和房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、柴異共同出資設(shè)立海南頤和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)股份有限公司，注冊資本50000萬元，大族創(chuàng)投出資15000萬元，持有其30%的股權(quán)。